Das Angebot
Zum privaten Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von St. Pölten-Unterwagram. Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf. Es stammt aus dem Jahr 1940, die letzte bauliche Veränderung erfolgte 1985. Auf zwei Geschoßen bietet es rund 220 m² Wohnfläche, dazu kommen ein Keller, ein Wintergarten und eine Dachterrasse. Je nach Vorhaben bietet sich eine umfassende Renovierung des Bestandsgebäudes an oder ein Abbruch mit anschließender Neubebauung im Rahmen der Widmung.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Zufahrten: vorne zum Haus mit Garage, hinten zur Doppelgarage. Sie schaffen Flexibilität bei Planung und Nutzung und machen auch eine Teilung des Grundstücks denkbar. Das eröffnet interessante Perspektiven für Bauträger, Investoren und Privatpersonen.
Das Haus ist leer und sofort verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Auf einen Blick
- Rund 1.100 m² Grundstücksfläche
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Zwei Zufahrten zum Grundstück
- Teilung dank zwei Zufahrten denkbar
- Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
- Renovierung oder Abbruch und Neubebauung möglich
- Leer und sofort verfügbar
- Privatverkauf, keine Maklerprovision
Das Grundstück von oben
Das Grundstück reicht von der Straße bis zum Weg an der Rückseite. Beide Seiten haben eine eigene Zufahrt.
- Zufahrt vorne, zu Haus und Garage
- Garage mit Dachterrasse
- Wohnhaus mit Wintergarten
- Garten
- Doppelgarage
- Zufahrt hinten, zur Doppelgarage
Dank der zwei Zufahrten ist eine Teilung des Grundstücks denkbar. Behördlich geprüft wurde sie bisher nicht.
Objektdaten
Grundstück
- Lage
- St. Pölten-Unterwagram
- Fläche
- rund 1.100 m²
- Zufahrten
- zwei, vorne und hinten
- Teilung
- dank zwei Zufahrten denkbar, behördlich nicht geprüft
- Widmung
- [vermutlich Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz – beim Magistrat bestätigen]
Gebäude
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten
- Baujahr
- 1940, letzte bauliche Veränderung 1985
- Wohnfläche
- rund 220 m²
- Bruttogrundfläche
- 275,7 m² beheizt, laut Energieausweis
- Geschoße
- Keller (teilweise), Erdgeschoß, Obergeschoß
- Zustand
- sanierungsbedürftig, leerstehend
Ausstattung
- Freiflächen
- Garten, Dachterrasse (ca. 36 m² laut Plan)
- Wintergarten
- an der Gartenseite, mit Zugang vom Wohnraum
- Garagen
- Garage am Haus, Doppelgarage an der hinteren Zufahrt
- Heizung
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Gas derzeit abgedreht
- Kanal
- angeschlossen
Kauf
- Kaufpreis
- [Kaufpreis]
- Verfügbar
- sofort
- Provision
- keine, Privatverkauf
- Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWBRef,SK)
- 103 kWh/m²a, Klasse D
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,SK)
- 1,70, Klasse C
- Ausgestellt
- 4. September 2026, gültig bis 3. September 2036
Pläne
Historische Einreichpläne. Der heutige Bestand weicht teilweise davon ab, zum Beispiel beim Wintergarten und bei der Doppelgarage.
Alle Pläne herunterladen PDF, 1,2 MB
Lage
Das Grundstück liegt in der Hubert-Schnofl-Siedlung in Unterwagram, im Stadtteil Wagram östlich der Traisen. Kindergärten und Schulen gibt es direkt im Stadtteil.
Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Vom Hauptbahnhof fahren Sie mit dem Railjet in rund einer halben Stunde nach Wien.
Besichtigung und Kontakt
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne und schicken Ihnen weitere Unterlagen.
[Name]